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这场楼市假摔房价连跌一年半到底是在做给谁看-【新闻】

发布时间:2021-04-05 19:11:33 阅读: 来源:仓顶除尘器厂家

摘要: “深圳房价19连跌,这里房价再次下跌!”相信,对于这些标题,大家并不陌生了。因为,这样的一种仔细看过去的房价数据,带来更多的却是人们的嘲笑。

“深圳房价19连跌,这里房价再次下跌!”相信,对于这些标题,大家并不陌生了。目前,据深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示,截止到2018年4月深圳房价已经19个月里连跌,累计下跌1442元,这样的一种下跌数据,带来更多的却是人们的嘲笑。那么,这样的一种连跌现象是为了什么呢?

>>>>限住了“房价”与限不住“房价”

很多城市的房价,比如深圳、广州、杭州 …… 看统计数据都是稳中有跌,实际上去中介那里看,房价还是涨的。

各地政府严控房价增长,不惜动用行政手段对于高价房源不发证、不备案、不准销售,这就造成了一二手房价倒挂,平均一下房价就降了,所以现在二手房市场更反映真实房价水平;

>>>>房价统计之平均数的“秘密”

把郊区一些低价房统计在内,拉低整体房价。比如苏州房价暴涨之后把价格偏低的吴江房价统计进去,造成了“苏州房价4天暴跌9000元”的笑话

对房价的操控能精确到下降小数点0.01%,精确到告诉你这个月房价便宜了6块钱的程度。小到每个城市的房价数据,大到统计局发布的“70大中城市房价数据”,真实性都与买房人心理有较大差距。

究其原因,无论是限购、限贷、限价还是摇号,我们这几年的感受是,楼市越限越涨,越调越高, 而统计局的房价数据也越来越失真。

>>>>最严的口号永远是在嘴上

每一次都是“史上最严”,哪一次都是“壮士断腕”,嘴上说不要身体却很诚实,各地政府一方面依赖土地财政,一方面又要紧抓经济民生,不断采取各种限购政策。

5月2日,新华通讯社旗下的全国性证券专业日报“中国证券报”发文:“专家称限价政策致多地楼市数据失真 与初衷背道而驰 ”。引得包括凤凰网在内的媒体广泛转载。

文章结尾引用楼市专家杨科伟的观点:限价、限签 政策导致多数热点城市成交数据“失真”, 摇号项目 销售更是异常火爆 ,多数城市平均中签率约30%。购房者“买到即赚到”心理预期强烈,与调控政策初衷背道而驰。

其实,早在去年7月,独立经济学家马光远就曾预示房价数据已经失真。

马光远表示:“中国房地产市场上,从里到外没有几个真数字的市场。无论是涨的数据 ,还是跌的数据,目的都是为了影响市场,影响政策。比如,在房地产调控非常严格的情况下,你为什么总能听到很多夸张的房价大跌的消息,因为这很可能是苦肉计,通过这样的消息,为放松调控造势而已。”

(淮安房产网转自网络综合整理)

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