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二手房公积金贷款额度怎么算最高多少

发布时间:2021-01-07 15:40:38 阅读: 来源:仓顶除尘器厂家

现在买房都以百万计,所以贷款必不可少!那么我们贷款能贷多少钱呢?房金所小编一购房成本最低的公积金贷艾宽额度来跟大家说说:二手房公积金贷款额度怎么算,最高可贷多少?

二手房公积金贷款额度怎么算

据房金所小编了解,公积金贷款额度是有相关规定的,以上海为例,《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》:购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。

从以上贷款政策来看,上海公积金贷款额度上线为120万,但是我们真的能贷到120万吗?我们来看看二手房公积金贷款额度怎么算?

计算方法如下:

1、按还贷能力

计算公式为: {(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

使用配偶额度的: {(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按房屋价格

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

二手房公积金贷款额度怎么算?看完以上的贷款证词,以及二手房公积金贷款额度计算公式,大家对二手房公积金贷款额度应该有了进一步的了解,希望大家顺利贷款!

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