一建税率简易算法怎么算

一建税率是指按照一次性地出售住房或商业用房的正税（增值税）和附加税计征的一种税收制度，主要适用于土地使用权出让行为。下面是简易算法的步骤：

1. 首先，确定该土地使用权的出让价格。这个价格通常是由政府或相关部门确定的，根据地理位置、土地面积、土地用途等因素进行评估。

2. 确定一建税率。根据地方税务部门发布的相关文件，可以得到该地区的一建税率。一般来说，一建税率是根据不同城市、地区的实际情况而定的，通常在5%至10%之间。

3. 计算增值额。增值额等于土地使用权的出让价格减去购买土地使用权的成本。成本包括购买土地使用权的价格、土地整理费用、土地流转费用等。

4. 计算正税的税额。正税等于增值额乘以一建税率。如果一建税率为10%，那么正税的税额就是增值额的10%。

5. 计算附加税的税额。附加税一般按照正税的10%计征，即正税的税额乘以10%。

6. 计算总税额。总税额等于正税的税额加上附加税的税额。

7. 计算实际应缴税款。实际应缴税款等于总税额减去已缴纳的税款。

需要注意的是，以上是一种简易算法，具体的计算方法可能因地区而异，应根据相关政策文件和税务部门的规定进行计算。此外，如果计算涉及到复杂情况，比如涉及多个地块、多个房产等，建议咨询专业税务顾问或当地税务部门的相关人员以获得更准确的计算结果。