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韩国济州喊话中国房企不破坏当地的环境就欢迎dd-【新闻】

发布时间:2021-04-05 16:46:41 阅读: 来源:仓顶除尘器厂家

韩国济州喊话中国房企:不破坏当地的环境就欢迎

2014年上任的济州道知事元喜龙曾多次喊话,要叫停中国投资项目。新年伊始,他带着韩国贸易馆和济州特别自治道的一众官员到中国来招商引资,态度大转弯。

据韩国当地媒体报道,2014年6月份,就中国企业蓝鼎集团开发的神话历史公园项目,济州道方面认为建筑许可申请面积和开发事业承认面积之间存在一定差异,要求8月29日之前进行完善。韩国乐天公司和绿地集团共同开发的济州“梦塔”项目也被叫停。

1月12日,元喜龙在上海对中国媒体解释称,“神话历史公园项目向我们提交的计划里面是没有博彩事业的,但他们对外发表的内容有这一点,所以我提出在原计划上必须要把这一点明确地写出来,后来蓝鼎也接受了我们的要求。”

此外,梦塔项目被暂时叫停是因为,济州道方面认为原定的56层高度极易破坏周边环境,因此和绿地韩国公司协商后,将高度调整到了38层。

上述两个项目目前进展顺利。第三家在济州岛从事房地产开发的中国企业是新华联。截至目前,新华联累计获取了位于韩国济州岛翰林邑今岳里的95.61万平方米的土地,和韩国当地企业黑石公司共同开发“济州岛锦绣山庄国际度假区”项目。

“中国企业实施‘走出去’战略,你们想去哪里呢?最近的地方,到济州来投资。”元喜龙表示,欢迎任何形式的中国投资,但必须遵循两个原则:不破坏当地的环境;保持量的均衡。

对于中国房企而言,投资济州岛这样的旅游城市,将有别于美国、澳大利亚等传统热点市场。“从项目来说,就济州岛而言,娱乐、休闲、旅游类型的项目仍较看好。一方面可为当地创造营收,对开发商也可产生持续回报。”第一太平戴维斯中国区市场研究部董事简可说。

作为最早在韩国济州岛开发项目的中国房企,绿地对韩国市场有更深刻的认识。在绿地韩国投资开发有限公司总经理黄敏康看来,韩国没有大型专业的房产开发商概念,通常大的建筑公司会担任开发商的角色,或者十几家企业抱团开发,这点和国内有显著不同,“这恰恰也是国内房企的机会所在,中国开发商相比韩国开发商更具专业性。”

值得一提的是,中国房企和济州岛的合作将不再限于单纯的房地产项目的开发。1月12日,绿地和济州道签署了《济州商品出口中国协议书》,济州产品将通过绿地流通网络分阶段出口到中国,出口量计划从2015年的1500万元人民币,在3~5年内扩大至约2.5亿元人民币。第一阶段,将以水产品、1次加工食品等容易通关的产品为主;第二阶段,产品品类将扩展到化妆品、健康功能食品等;第三阶段,济州的新鲜农产品等也将出口中国。

访谈

经济观察报:去年传出中国房企不太受济州岛的欢迎?

元喜龙:报道有误读和夸张的部分。实质上这样的,我们提倡济州岛的最大价值是自然环境,保护自然环境能给投资者带来长期的利益。不仅是针对中国企业,其实更针对韩国企业以及所有在济州到投资的企业说的,我们不希望乱开发或者同一个项目集中开发导致的不协调发展。

我们的主要原则是两个点:必须在保护环境的基础上,这样才能够给投资者带来长期利益;第二是开发项目之间必须保持均衡,同一个项目过多集中开发会带来投资者之间的竞争。比如,最近投资济州岛建设销售型的公寓比较容易得到利益,所以很多企业的投资都集中于这一项目,特别是一些韩国企业想把自己拥有的高尔夫球场建成销售用的度假村,我认为供给过多,就必须去有所限制。

经济观察报:你一直强调要限量,那有否具体的数字标准出来?

元喜龙:目前没有制定出具体的数据,住宿用的酒店按照市场需求来定量。比如酒店开发的量还是不能满足客人增加的量的话,我们肯定会更多一点鼓励开发。总体上我们还是非常欢迎的,只是需要用政策来调整。

销售型的公寓类,很多都是针对投资移民的一次性购买型的,这方面的方针是,往稳定的投资发展的方向推进,既能有利于济州岛发展,也能保证投资者利益。

经济观察报:是否可以说你们更欢迎酒店等自持物业的投资,而非销售型公寓项目?

元喜龙:任何形式的投资我们都很欢迎,如果通过销售型的开发项目吸引到更多的潜在游客,我们基本上都很欢迎。但我还是担心量太过度了,会带来供需上的矛盾。

经济观察报:你们更欢迎什么样的中国企业,尤其是房企?

元喜龙:我们更欢迎的投资者是来开发让游客能呆更多时间在济州岛上的项目,这样的话它的内容必须充足,比如配套会展设施、健康、文化、教育等方面,多一点多姿多彩的内容。再比如研发中心、国际会议设施、新能源这块,如果能和韩国企业合作投资开发,那是最好的了。

此外,在济州岛的清新的环境中去开发健康、休闲、养老项目也是很好的。

经济观察报:金融这一块有新的优惠吗?

元喜龙:金融方面我们先关注中国人民币对外开放的速度,目前济州岛针对金融市场还没有一个很好的基础环境,相反中国一些大企业如绿地投资扩展济州岛的新市场可能也是和金融分不开的,目前还没有很具体的计划,但是会更深刻地研究和检讨能不能开发一些更多的领域。

经济观察报:投资移民制度其实和房地产产生了很大关联。去年你对外说有可能会增加门槛,确实会调整吗?

元喜龙:2010年到2018年,都不会调整,这是中央政府实施的政策,不是我们地方政府能调整的。但这一制度没有明确写上多少的量,大概立场是能接受整个济州人口的1%,现在济州人口是60万人,当下享受这一制度的永久权的人数是1000人,所以还有很大空间。到2018年会针对这一制度再分析研究,会和中国政府有一定的充分沟通,再去改善。

经济观察报:对中国房企投资济州岛而言,政策等不确定的风险始终存在,你该如何说服他们?

元喜龙:习近平主席很强调法制社会,韩国也是如此,济州岛的投资政策都是在一贯的政策范围内推行的,所以我们的项目,都是在每个投资人和投资方充分的沟通基础上推行下去。突发情况发生的几率是很小的,我认为在两国刚刚推进的中韩自贸协定里面,也包含了“加强双方投资”的内容,所以政策上无需特别担心。

我认为有可能最大的不确定因素是朝鲜引导的这种韩半岛的紧张趋势。但双方会努力维持局势稳定。我们会和中国保持更密切的合作关系,为投资者营造一个更好的环境。

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