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一夜间上海深圳限购全升级北京限购令在路上-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:16:00 阅读: 来源:仓顶除尘器厂家

理财帮

本文转自微信公众号:理财帮

理财帮帮主的两个朋友,一个在去年5月加了仓,一个在去年6月买了第N套房,现在的结局你懂的!一个已是衣带渐宽消得人憔悴,天天吃土抹泪;一个则是鼻孔一扬:“老子卖套房,分分钟就能退休!”

帮主既没有加仓也没有买房,所以老老实实还在这里研究股市和楼市。

过去几个月中,一线城市与其他城市的房地产市场出现了明显的分化,可谓半江瑟瑟半江红,一线城市卯足劲儿上涨,尤其以深圳最为扎眼,今年2月份的上涨幅度超过了50%;上海则超过了20%;其他城市此时还承受着巨大的去库存压力。

有网友痛心疾首的表示:一二线城市不限购,三四线城市根本无法去库存,大家都争先恐后卖掉好几套四线城市的房子,然后凑够一套京沪深的首付。。。

前几天有媒体报道:深圳的一对夫妻犹豫一晚,房价涨了10万,肠子都悔青了。。。引来过万的转发,网友们纷纷吐槽,说多了都是泪,还是继续吃土吧。。。

一位网友说:今天接了个电话,是房产中介的,问我卖不卖房子,说现在房价那么高,再不卖就卖不到这价了,我说不卖;对方沉默了几秒钟又说那买不买房子?不买还会涨;我无语的对他说,买完那套房子我都山穷水尽了,买不起房子了。他沉默了几秒又说,明天有个楼开盘,晚上带上椅子来排队,给你200元一天,干不?

在这种无语问苍天的氛围中,深圳、上海、南京、武汉等城市纷纷出台了严厉的限购限贷政策,我们先来简单复习一下:

上海:“2改5”,非上海户籍人口自购房之日前连续缴纳社保5年及以上,还必须是已婚才能有资格买房(求单身狗的心理阴影面积)。

贷款政策首套房首付比例不低于50%;二套房首付不低于70%,禁止首付贷款。

深圳:“1改3”,非深圳户籍人口购房之日前连续缴纳3年及以上个税和社保,限购一套住房;一套房且近2年无贷款记录的首付30%;二套房或2年内有贷款记录的最低40%。

南京:全省金融部门实行差别化个人住房信贷政策,严审购房人首付款比例,首付资金来源。

武汉:职工首套房公积金贷款最高额度由原来的60万下调到50万,二套房公积金贷款最高额度为50万扣减首次已使用的公积金贷款后的差额。还贷能力系数由45%回调到35%。

上海、深圳、南京和武汉都开始升级限购限贷,听说还有不少城市还在路上,北京还会远么?中原地产首席分析师张大伟给出的答案是:北京跟风的可能性是100%!OMG。。。

“未来北京肯定会跟进,但是跟其他城市不一样。”张大伟说。

以下是他列举的北京可能跟进的措施:

1、严查中介烘托房价,这一点毋容置疑。约束独家房源、高价房源对市场的影响。部分中介已经下架过万套房源。二手房不疯狂购房者卖一买一的改善需求就会降低。

2、加税,指导价调整。目前北京的交税价格是实际交易价格调度40%左右,部分学区房甚至只有20%,这种情况下,指导价提高50%的可能性非常大。而一旦指导价格提高,对市场的影响将超过减税的利好。

(不过,帮主今天还私下打探过北京地税局,目前还没有听说北京要调税的消息。)

3、二套房信贷收紧,将看齐上海的二套普通住房首付50%,非普通住宅70%。

4、严格打击首付贷款与场外配资,要求购房人在申请贷款时承诺首付为自有资金。

5、对单身限购的可能性也会调整,有可能看齐上海。(求不要再吊打单身狗了。)

6、增土地供应。

7、限价再来,不仅仅是期房限价,很可能现房也会约束定价。

有的朋友会说,那么我去北京郊区买好了。too simple too naive!

早有业内人士说,北京周边的部分城市跟随沪深等地提高限购门槛的可能性非常大。近期,环京地区楼市升温速度纷纷超出预期,泡沫体量越来越大,确实到了应该控制的时候了。未来跟进沪深调整的很可能是环京地区的部分城市。比如燕郊、廊坊。。。

可能采取的措施是:在波动较大的城市加上社保缴纳时限等购房条件,此外,政府可能还会从提高公积金贷款购房门槛上做文章。

当然,也有声音说北京不会调整,因为北京市常务副市长李士祥日前曾公开表态,今年初以来北京房价上涨幅度为11.3%,仍处于合理区间内,未达最高水平。

难道这是在暗示,现在是买房最佳时机?

作者:韩梅梅

整理:王静

微信公众号:融360房贷

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